严重福利!济南安顿房建立将同等商品房,还能跨区选!更主要的是

时间:2017-07-25 14:07

严重福利!济南安置房建立将同等商品房,还能跨区选!更主要的是……

严重福利!

搬迁、拆迁后

要被安置的居民留神啦

你们的安置房以后可以跨区取舍!

并且,

安置房建立要同等商品房!

↓↓↓

也就是说

不论是屋宇建立、

小区绿化仍是配套

这些安置房要跟商品房

一个品位、一个标准!

这是济南房地产市场

初次提出这种请求!

福利

01

安置房的建立标准比商品房“只高不低”

20日,济南市国土资源局牵头,约请建委、计划、税务等部分就土拍新规召开讲授会。

据济南市领土资源局的相干任务职员先容

这次出台的土地拍卖新规,将对寓居地块履行“限地价竞配建”的竞价方法,其中8月份立刻竞拍的两批土地,先实施“限地价”竞“配建政府贮备性安置房面积”。

也就是说,如果土地拍到最高限价,将进入加时赛,转入竞安置房面积,在20分钟内报一次乐意无偿配建多少面积的安置房,谁报的面积多,谁拿地。在今后土拍中,再也不是价高者得!


这里的安置房,建立在竞拍土地之内,占用竞拍土地的容积目标。

比方,开发商要竞拍一块1万平米的土地,容积率是3,可以盖3万平的屋子。假如开发商竞得5000安全置房面积,那开发商就只能对内销售2.5万平的商品房。这5000平的安置房,无偿交给政府用做安置房。

而且,

所竞安置房要“视同销售”!

这一硬性尺度,

将作为开发企业在设计规划、

动工建立及交付应用时的目标!

依据最新划定,

但凡经由这种方式拿到的用地,

所建安置房虽需交由政府无偿使用,

但安置房的建造设计要求、

车位配比、前期物业治理等,

要与统一用地上所销售的商品房

截然不同!

甚至更高!

换一句话说,

也就是安置房的建立标准,

比同一地块上的商品房,

“只高不低”!

这次讲解会还开释出来一条重要信息:在未来的安置房建立、移交时,开发商要承当“视同销售”的税费。

也就是说,虽然安置房将来无偿移交给政府,然而,增值税、企业所得税、土地增值税等一样不能少。

有企业在会上算了一组数字,说未来移交的安置房税费成本将是建安成本的3倍……这个数字不消除有些夸大,但税费成本超越建安成本1倍是罕见的。

福利

02

居民选安置房可以跨区挑选

被安顿居民当前又多了一种抉择,

能够跨区请求

“视同销售”的竞安置房栖身!

这对被安置居民来说

应该算是一项严重福利啦!

 开发商在请求规划许可时,就要把安置房的地位、套型、数目等表明,同步规划、开发、建立。

济南市建委监管审查安置房同步建立、验收、交付,安置房源不操持预售允许证,也不能网签,在楼盘表中标注不可售。

分期开发的楼盘,安置房准则上在首期开建。

解读:对土地成本跟房价有影响吗?

对一般买房人来说,大家最关怀的是新形式对节制土地本钱、把持房价上涨后果会怎样样呢?

虽然是“限地价”,但安置房的成本也都摊在开发商的身上,这些成本实践上也是土地成本。地价名义被限度住了,但开发商的土地成本必需加上安置房的成本。

这并不是说,限地价竞安置房对降地价不一点作用。由于,竞安置房与竞地价采取了不同的形式。

大家都晓得,竞地价是一轮一轮的拍卖。

网络配图

而竞安置房,采用的是一次出价形式--各开发商背对背出价,谁也不知道对方出多少。等大家都出完价,拉出来溜溜,谁的胆子大、喊出的安置房面积最多,土地归谁。

固然安置房的成本最后也是摊到了开发商头上,进而摊到了买房人头上,但这种“背对背”的出价,比“背靠背”的逐轮竞价,对价钱的哄抬会小一些。

网络配图

这个应当就是限地价竞安置房对下降土地成本的意思吧……

还是那句话,房地产调控的目标是“连续安稳安康开展”。在政策的明白导向下,投资客该歇歇了,不要与国度的调控大局作对;但刚需族,也不要指望房价大跌。

  相关链接


欢送扫码参加

生活日报官微群

发明更多出色内容

编纂

秦娟

稿件起源:生涯日报记者赵国陆稿件、济南日报、济南楼市察看等